- Surface175 m²
- Pièces6
- Salle de bains2
- Terrain4 341 m²
Maison 6 pièces 175m²
293 000 €
Les points forts
- Calme
- Superficie
- Piscine
- Dépendances avec potentiel
- Aménagement
Descriptif du bien
COUP DE COEUR - MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE
À vendre : située à quelques kilomètres de Bourges, ayez le coup de cœur pour cette belle propriété aux multiples atouts et au fort potentiel, comprenant une maison de 6 pièces orientée est-ouest de 175 m² aux Aix d'Angillon (18220), et ses dépendances implantées sur une grande parcelle clôturée et arborée de 4341m². C'est le lieu idéal pour vivre au calme dans un environnement campagnard et bucolique proche de toutes commodités, et offrant la possibilité de créer un gîte / Airbnb selon votre imagination.
Au rez-de-chaussée, vous entrez par une terrasse couverte sur la cuisine indépendante aménagée et équipée de 15m², ou sur le couloir qui dessert le salon de 23m² avec une belle hauteur sous plafond, la salle à manger de 27m², la salle de bain avec baignoire, le dressing indépendant de 10m², et un WC indépendant.
Un escalier en bois vous amène à l'étage sur un patio et un couloir desservant trois chambres mansardées (11m², 13m² et 14m² carrez), une salle de bain avec douche, et un WC indépendant.Une pompe à chaleur est installée dans cette maison alimentant aussi la piscine. Un poêle à pellets lui apporte aussi tout son confort.
La piscine de 10m x 5m est protégée par un dôme télescopique.
L'ensemble est composé d'un double-garage de 60m² offrant quatre places de stationnement couvert pour vos véhicules, d'une grange de 120m² dont une partie aménagée en bar, et de deux autres pièces, plus une partie à aménager. L'intérieur de la maison est en bon état.
L'École Élémentaire Groupe Scolaire Claude Leloup, le Groupe Scolaire Claude Leloup et le Collège Jean Rostand se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, tout comme deux crèches à moins de 10 minutes à pied. Le cinéma Foyer Rural vous accueille à moins de 5 minutes en voiture pour vos loisirs, tout comme trois bibliothèques et des tennis. Des restaurants, deux supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries-charcuteries, un fleuriste, un bar-tabac et une poissonnerie sont aussi accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Pompe à chaleur, Solaire/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Surface175 m²
- Surface au sol110 m²
- Séjour27 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine10m x 5m avec dôme télescopique
- Terrain4 341 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLes Aix-d'Angillon 18220
- Charges280 € /mois
- Taxe foncière900 € /an
- Référence17660
Détail des pièces
- Salle à manger27,3 m²
- Salon23,3 m²
- Cuisine15,3 m²
- Chambre 115,1 m²
- Entrée5,1 m²
- Dégagement3,6 m²
- Salle de bain avec baignoire5,2 m²
- WC1,4 m²
- Couloir3,9 m²
- Dressing10 m²
- Chambre 2 (15,5m² sous rampant)10,9 m²
- Chambre 3 (14,1m² sous rampant)13,5 m²
- Chambre 4 (15,9m² sous rampant)14,1 m²
- Patio2,5 m²
- Couloir12,9 m²
- WC1,5 m²
- Salle de bains avec douche et sèche-serviettes9,4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Stephan CHESNEAU
AGENT COMMERCIAL
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