Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Avord 18520
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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Avord 18520
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  • Surface88.3 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain820 m²
  • Construction1930

Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Avord 18520

138 000

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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Avord 18520

Descriptif du bien

Maison 1930, 5 pièces, 88m2 sur 800m2 de terrain entièrement clos, bien entretenu (voir photos).

Située en centre bourg, près de l’église, au calme :
à 5 mn (300m) à pied de la gare SNCF ( ligne Bourges-21km---Nevers-46km).
Crèche, maternelle, école primaire dans un rayon de 500m, collège dans un rayon de 800m.
Médecins, paramédicaux, pharmacie dans un rayon de 300m.
Poste et tous les commerces courants, dont une supérette et un supermarché à 1km.
Associations sportives et culturelles, dont un centre équestre.

- Au RdC :
Salon et 3 chambres, (cheminée possible), cuisine, salle d’eau, toilettes séparés, véranda 11m2

- A l’étage :
une chambre lambrissée 16m2 avec lavabo et douche,
un grenier-comble-haut donnant sur une terrasse 7m2 avec vue-jardin, aménageables.

- Au sous-sol :
Une cave à vin de 11m2, terre battue sur calcaire Jurassique.

Chauffage central par chaudière à condensation 2012, avec radiateurs traditionnels en fonte.
Fenêtres PVC double vitrage. Persiennes métalliques.
Toiture révisée en 2022 parfait état.
Deux citernes à eau de pluie 10 et 5 m³,

Trois dépendances au bord du terrain :
buanderie et atelier (eau, électricité, 8+11m2) avec possibilité d’aménager en studio, un garage 16m2.

Charges prévisibles :

diagnostic énergétique effectué en mars 2024 (selon les nouvelles normes du DPE 01-07-2021), dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1.858 et 2.514€ pour un usage standard.
Taxe foncière : 724,00€ en 2024

Bon état intérieur, éventuels rafraîchissements de décorations à prévoir.

Très beau potentiel d’aménagements, aussi bien,
- en bâtis (surfaces actuelles de 90m2, extensibles via grenier, véranda, terrasse),
- qu’en terrain (jardin cultivé en « BIO » de 1968 à 2004, mis en pelouse entretenue depuis)

Dispositif d'alarme.

Zone 1AU du PLUi de la communauté de communes de « La Septaine », consultable sur
http://cc-laseptaine.fr/amenagement-du-territoire/plu/
https://www.ville-avord.fr/la-ville-2/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique, Système d'alarme
  • Surface
    88.3 m²
  • Surface au sol
    81 m²
  • Séjour
    18 m²
  • Surface balcon
    7 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Terrain
    820 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Avord 18520
  • Taxe foncière
    724 € /an
  • Référence
    17651

Détail des pièces

  • pièce de vie : salon/SàM
    18,1 m²
  • Cuisine
    7,2 m²
  • Véranda
    7,8 m²
  • Chambre 1
    12 m²
  • Chambre 2
    13,9 m²
  • Chambre 3
    12,1 m²
  • Salle de bains avec douche
    4,5 m²
  • Couloir d'entrée
    3,4 m²
  • WC
    1,15 m²
  • Dégagement
    1 m²
  • Chambre 4 avec douche + lavabo
    15,3 m²
  • Sous-pente 1
    5,4 m²
  • Sous-pente 2
    5,4 m²
  • Grenier à aménager (isolé) donnant sur balcon arrière
    18,3 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1858.00 et 2514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC BOURGES 889.867.768 • RCP N° 504 757

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