Propriété de 10,3 hectares avec maison d'habitation 185m² et dépendances 560m²

Les points forts :

• Situation, point de vue exceptionnel
• Grande surfaces
• Fort potentiel (possibilité création gîte ou haras après travaux d'aménagement)
• Calme, tranquilité
• Aménagement de qualité (matériaux)
• Géothermie
• Puîts fonctionnel avec pompe
• Proximité base nautique et plan d'eau

Située sur une parcelle de 10,3 hectares, dont 3 boisés et bordés par un ruisseau, cette demeure a pour maîtres mots l'espace, la sérénité et la luminosité : une rénovation et des prestations alliant goût et traditions, dans un cadre pittoresque et bucolique.
On choisit de découvrir cette ancienne ferme par le rez-de-jardin qui offre, de plain-pied, une grande pièce à vivre de 100m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche, WC et lavabo, et une buanderie, l'ensemble donnant sur une immense esplanade de verdure et les autres bâtiments du complexe.
Nous continuons la découverte de la maison par un escalier en bois exotique et son socle de marche en pierre naturelle taillée, menant à l'étage au plancher en châtaignier, et la lumière est encore très présente lorsqu'on accède à la mezzanine de 14m² avec des beaux volumes (hauteur sous pignon 4,10m), 3 chambres de 16m², 12,4m² et 9,1m², dont 2 avec fenêtres de sol, offrant une vue dégagée et un accès direct à la nature. Un couloir dessert aussi une salle de bains de 10m² (accès par chambre 1 et/ou mezzanine) comprenant 1 douche, 2 lavabos, 1 bidet, 1 sèche-serviettes électrique et une vue imprenable sur la campagne environnante sans aucun vis à vis, une salle d'eau avec douche/lavabo/WC, et une buanderie (dressing potentiel) de 10m² où se situe le ballon d'eau chaude.
Le confort de cette demeure est assuré par un chauffage au sol par géothermie, couplé à une pompe à chaleur (climatisation réversible au RDC), un four à pain/pizza dans la cheminée en pierre taillée du salon. Des radiateurs à inertie équipent l'étage.
La maison est en parfait état, électricité, toiture et charpente, extérieurs entretenus. La propriété est arborée, avec une allée d'entrée majestueuse, des dépendances offrant de perspectives et des projets d'aménagements ambitieux (création de gîte ou haras après travaux) : grâce aux 2 bâtiments annexes d'une superficie totale de 560m² (avec cave enterrée de 21m² déjà existante) divisés en 2 chenils de 41m², 1 grange avec étage de 38m², 1 poulailler de 38m², une écurie indépendante (ex porcherie) de 60m² + étage 60m² (possibilité maison ou gîte), 1 immense grange de 147m² avec mezzanine de 72m², 1 autre grange attenante de 60m² + dépendance 5m² (avec four à bois à rénover). Un puîts sécurisé de 18,5m de profondeur (toujours 10m d'eau) muni d'une pompe électrique, pour tous vos besoins hydrologiques tout au long de l'année.
Vous pourrez donc accueillir chevaux ou autres compagnons sur cette grande parcelle, proche de Sidiailles et sa base nautique offrant de multiples activités (plage/baignade, tyroliennes géantes, pédalo, canoë, saut à l'élastique, paintball, pétanque, beach-volley, randonnée, vélo, escalade...). A 1h de Bourges, 3h de Paris, la nature prend tous ses droits dans ce cadre magnifique !
Il y a juste à poser ses valises ! Venez découvrir ce havre de paix pour les amoureux du bien-vivre à la campagne au coeur de la France.